Коммунальная война

Говорят, один в поле не воин. Как нелегко бывает в одиночку отстоять свои права собственнику жилья. Другое дело, когда трудности, связанные с содержанием дома, жители решают сообща, и ведущую роль при этом на себя берет группа самых активных, заинтересованных, обладающих юридической и финансовой грамотностью граждан.
Жилищный кодекс предоставляет собственникам помещений возможность самим определять способы управления многоквартирным домом. Самый популярный из них — управление управляющей компанией. Дом №24 по ул. Строителей обслуживается УК «Жилсервис».
Жильцы регулярно собираются на практически военные летучки — то подписать протоколы общего собрания, то обсудить дальнейшие «боевые действия». Но вот интересный факт: кто не с нами — тот против нас. Лица, думающие и мыслящие не «по-нашему», на «военный совет» не допускаются.
На таких летучках принимаются порой необдуманные решения и выносятся на общее собрание, в частности, сменить УК. Прежняя не мила нам более, не мила. Ничего за год не сделано: подвал полон воды, счетчики на отопление не поставлены и т.д. А вот УК, напротив, отчитывается об обратном: произведено устранение утечек, протечек, закупорок, засоров или негерметичности стыков соединений деталей трубопроводов в системе канализации, вода из подвала откачивается, подъезды ремонтируются… Кстати, о ремонте подъездов: данная услуга в тарифе не заложена. И получается, что выполненные услуги по ремонту жителями не оплачены и отнесены на долг по содержанию и ремонту. Городская власть от всех проблем самоустранилась.
Тем временем на коммунальном рынке появляются новые игроки, и это усиливает конкурентную борьбу между управляющими компаниями. Повысится ли качество обслуживания многоквартирных домов? Новые фирмы, появляющиеся на рынке услуг ЖКХ, заявляют о намерении «работать более эффективно», чем их предшественники и конкуренты.
Тонкость вопроса в том, что, с одной стороны, управление многоквартирными домами — дело огромной социальной значимости, а с другой — оно вполне укладывается в понятия о бизнесе со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Не секрет, что большинство граждан испытывает хроническое недоверие к любым управляющим организациям, будь то крупные УК с многолетней биографией или новички. Причина неприятия — грустный опыт затяжных коммунальных стычек.
Для того чтобы перейти в лучшую УК, многоквартирному дому надо изучить этот вопрос досконально. А так ли уж хороша новая УК? Уставный капитал — 10 тысяч рублей. Из интернета выясняется, что в управлении — 14 домов вместо заявленных 36-ти. Работает один сантехник. Спецтехники своей нет. Создана УК в сентябре 2015 года, опыта работы нет. За прошлый год на сайте нет ни одного отчета ни по одному МКД. Еще немного усилий, и обнаруживаем два дела в арбитражном суде. И это все об УК «Энергия +».
На общем собрании собственников МКД жители услышали много обещаний. И что все трубы заменят, счетчики на отопление установят, подвалы приведут в порядок, подъезды отремонтируют, но… Рассчитывает УК на деньги, собранные на спецсчете на проведение капремонта. Так ведь этими деньгами мы и сами можем неплохо распорядиться. Так за чей счет банкет, господа?
Что ждет жителей в дальнейшем? Вовлечение в судебные разбирательства по вопросу законности проведения общего собрания, правильности оформления протокола общего собрания в МКД и соблюдения всех требований закона. Возможно, жители будут получать двойные квитанций. Вдобавок ко всему, дом переходит в другую УК, имея огромный долг по статье содержание и ремонт — 900 тыс. рублей. Возможные исходы: по суду признают услуги оказанными, и весь долг распределят между собственниками пропорционально их доле в общем имуществе. А еще выбивание долгов по квартплате через судебные разбирательства. Развернется настоящая «коммунальная война». А страдать будут в основном жильцы.
Надеяться на отремонтированные крышу и коммуникации в подвале не приходится. Не так все легко, как рисуют представители новой УК.
Конфликт со сменой УК происходит потому, что существуют разные формы голосования — очная и так называемая заочная (обход квартир с целью сбора подписей). Каждый раз нужно решать кучу юридических вопросов: есть ли кворум, сколько процентов голосов у каждого жителя, потому что человек может быть собственником доли в квартире. Голосование происходит долями, а не по числу поднятых рук. Соблюдение процедуры ведения общего собрания влияет на конечный результат. Обход по квартирам приводит к тому, что собственников уговаривают сделать выбор в пользу той УК, которая сулит золотые горы.
Судьба дома нам не безразлична. Не понаслышке знаем обо всех проблемах. И знаем, как трудно они решаются. Жителей с активной жизненной позицией и знанием закона очень мало. На рынке жилищно-коммунальных услуг идет настоящая война за дома, а точнее — за деньги жителей. Бесконечные суды пока только входят в моду. И сколько не рассказывай людям о мошенниках, которые профессионально обманывают народ, стремясь завладеть его деньгами, — нет-нет, да и найдутся те, кто поверит и попадется на «удочку». А потом -платежки от старой и новой управляющих компаний, разборки, суды…
Несколько собственников, представляясь Советом дома, каковыми на основании Жилищного кодекса РФ не являются, затягивают дом в управление новой УК.
Не подозревающие подвоха собственники соглашаются — их подкупают обещаниями провести ремонт и благоустроить дом и двор.
Что делать жильцам? Как не дать загнать себя в такую ситуацию? Конечно, главное, — это бдительность. Не следует доверять первому встречному, стоит послушать тех, кто уже один раз напоролся на грабли.

Т.С.Прохорова, А.И.Кузнецова.

Коммунальная война: 1 комментарий

  • 20.04.2016 в 17:22
    Permalink

    16.04.2016г у дома по ул. Строителей д.24 состоялось отчетное собрание — отчет УК «Жилсервис» о проделанной работе за 2015 г. И конечно же, появились представители «Энергия+», хотя в числе приглашенных они не значились. Все было чинно, мирно пока докладывал о проделанной работе А.В.Хрящев. Но как только докладчик удалился, началась словесная потасовка. Представителям «Энергия+» был задан вопрос: на какие средства вы планируете сделать ВСЕ? На что был дан ответ: 500 тыс. руб. хватит? Тут же посыпались вопросы от возмущенных жителей: 750 тыс. руб стоит замена горячего водоснабжения в подвале, 1 млн. руб. — замена системы отопления в подвале, 2 млн. руб. — ремонт крыши и техэтажа, так откуда взялась сумма 500 тыс. рублей? Представители «Энергия+» сразу же потупили глаза. А еще их спросили: а не стыдно ли вам будет стоять на этом месте через 1 год, на точно таком же отчетном собрании, где вы будете стоять и не знать, куда деть свои бессовестные глаза, поскольку работы будут не выполнены из-за отсутствия денежных средств? Делайте выводы!

    Ответ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

три × 1 =